“殿下，现在越来越多的土地被平整出来了，咱们的投入也越来越大了，尤其是这些日子赶来的军匠和来务工的军户和其他流民已经很多，咱们每日的开支达到了一个惊人的数额。”
就在一月前，冯林海就心急火燎的找到了朱慈烺，汇报了这些日子的情况，作为精明的商人，他不是很认同朱慈烺的做法，觉得太拐弯抹角了，回本太慢。
“其实今天你不来找孤，孤也要派人来找你说这个事情的，孤打算搞一个拍卖会，把这些地皮划分成小块拍卖出去，那些咱们修建的商铺和住宅也是如此。”朱慈烺一脸神秘地说道。wΑp.kānshu伍.la
“拍卖？这是个什么东西？”冯林海的眼睛一下瞪得老大，虽然世代经商，可他这个时候觉得自己就像个没有见过世面的山区老农一般，完全跟不上这位一直天马行空的太子殿下的思路。
朱慈烺点头说道：“是的，毕竟咱们占据了天津卫所有的民用土地，其他人要想住进卫城就必须要跟咱们购买土地，因此不怕他吗不就范。”
“那咱们怎么不把所有的土地都盖上商铺和住宅，再卖出去，可不是赚的更多了？”冯林海问出了自己心中的疑问？
“其实咱们完全不懂每个人的心思，有些人喜欢现成的，可是大部分还是喜欢按照自己的思路来搞，所以与其我们自己瞎搞。
还不如把这些地皮拍卖给别人，让其他更有能力也更懂行的人来搞，毕竟每个人的需求是不一样的，买来的目的也不一样，冯管家你说是吗？”朱慈烺反问道。
冯林海忙不迭的点头说：“是，是，还是殿下考虑的周到，小人可没想那么多。”
“其实还有一个原因，就是如果全部都是咱们开发，一是会占用大量资金，而是也会耗时良久，引来各种非议。
好处不能咱们一家独占了，你也要尽快将消息放出去，同时，让董琨通过锦衣卫的渠道将这些消息往各处传递，要让更多的人知道这个事情。”
“是，小人这就去办。”冯林海赶忙点头应是。看書溂
朱慈烺这一番几乎是发号施令的语气让所有人都惊呆了，尤其是冯林海，很是吃惊，他不明白这个一岁多的孩子是怎么知道这么多的事情的，竟然对经商还有研究。
怕这个时代的人还不了解广告的作用，朱慈烺继续解释说：“先要把势造起来，让所有人都知道在什么时间咱们这里会有土地拍卖会，特别是津门这里，一定要人尽皆知。
到时候，尽可能的让现场热闹一点，一来人多更容易烘托气氛，让那些来参加拍卖的商人们从心理上觉得出多高价格都不亏，二来碰碰运气说不准就能碰到几个潜在的富豪了。
人不够就从京师调拨一些人来，毕竟咱们今后也要在津门开店。”朱慈烺这一番解释让冯林海和其他人恍然大悟，他们没想到就只是一个拍卖，居然就有这么多门道，尤其是对人心的拿捏。
想到这里，几乎所有人都用一种很异样的眼光看着朱慈烺，心想这真的是一个才一岁的小屁孩吗？他是怎么做到的？也太妖孽了一点吧。
听完朱慈烺耐心的解释，冯林海高兴地说道：“殿下放心吧，这些小事包在小人身上了！”
于是，很快天津卫城将拍卖土地和商铺住宅的事情就在大明各地流传开了，而关于拍卖土地的内容，也一下子成为了人们茶余饭后所热议的话题。
果然几天后，冯林海就急急忙忙赶过来兴冲冲的对朱慈烺说道：“殿下您这个创意太棒了，这些天到处都有人在讨论这个土地拍卖的事情，说到时候一定要去看看呢！”
朱慈烺抬头看了冯林海一眼，淡淡地说道：“还要继续宣传此事，然后还要多说这天津卫城今后的重要作用，以及商业价值。”’
时间就这样的飘过，在正式拍卖前的三天，朱慈烺就将所有的标的物进行了分类标号，同时让幼军卫的人带着所有有意向的人去看样，让他们都熟悉所要竞拍的物品。
最终确定要参与竞拍的人都要先缴纳一千两银子的保证金，并承诺在竞拍结束后，没有拍到标的物的人都将立即退还保证金。
而拍到标的物的人，在缴纳完相关的费用之后，也将退还保证金，但是如果在拍下标的物之后无故不办理后续手续，或者不按时缴纳清楚的，保证金一律不退还。
这些其实在后世都是很正常的操作，可是在这个年代那还是很罕见的，所有人都觉得新奇，要不是看着这是太子殿下主导的，人们都要怀疑此事的真实性了。看書喇
开始前一天晚上，朱慈烺还专门将冯林海招了过来：“明天安排一些人去竞拍，每一个标的物都不能低于咱们的心理价位，如果不幸被咱们的人拍到了就继续开店，不要露马脚出来。
反正咱们都要开设一些自己的店铺，也可以乘此机会来运作，总之一句话，整个拍卖过程要看起来真实可信，这是第一批拍卖，绝不能出纰漏。”
“是，殿下，为了此次拍卖，小人已经从京师的店铺调了一大批人过来，都是生面孔，不会引起人怀疑的，况且咱们也真是要在津门开店。”冯林海赶紧对朱慈烺说道。
“还有，让王重阳将他控制的人也参与到拍卖工作中来，所有拍卖出去的标的物都要走完所有的流程，在程序上不能有任何的瑕疵。”朱慈烺不放心又叮嘱了一句，他怕以后被人查询。
尤其是那个不靠谱的便宜老爹崇祯帝来查询，抢夺，毕竟自己是他的儿子，自己的财产就是他的财产，因此还是要留一条后路。
时间匆匆，很快到了拍卖会这天，一大早就有很多人慕名来到了天津巡抚衙门大门口，等待着大明第一次土地拍卖会的开始。人们看着在衙门口检查拍卖邀请函和号码牌的人议论纷纷。