第八十三章 司法网拍

时间进入9月,夏秋执行攻坚活动已经“赛程过半”,虽然陈默雷带着大家没日没夜地干,但东州法院的执行数据在渤海市15家基层法院中的排名依然不算理想,始终保持在中游位置,特别是实际执结率一直没有大的改观。陈默雷为此没少发愁。

这天是周一,他早上起床时,突然发现枕头上掉落的头发明显比以前多了,他不自觉地走到镜子前,端详自己的头发:很久没这么仔细照镜子了,自己居然开始长白头发了。

一直以来,一头乌黑的头发都是陈默雷的骄傲,也正因为如此,他一直对自己的身体素质很有自信。他常常说,自己是40岁的年纪,30岁的身体。这次照镜子,让他发现自己似乎老了不少。这也难怪,再有不到4年,他就奔入50岁的行列了。

正当陈默雷默默感叹岁月不饶人的时候,手机铃声响了,把他一下子从思绪中拉了回来。电话是上官云打来的,说她已经到了执行指挥中心,问陈默雷还过不过去。陈默雷这才想起来,今天是永昌公司的土地和房产第二次司法网拍的日子,拍卖开始的时间是上午9点钟。而且,为了体现网拍的公开公正,他还特意邀请了债权公司派代表到场见证。

“去,这么重要的日子我当然得去。”挂断电话后,陈默雷看了看表,还有15分钟网拍就要开始了。他穿好衣服,从餐桌上的盘子里抓了两个鸡蛋,脸都没洗就匆匆出门了。

两个鸡蛋都是熟的,是妻子留给他的早餐。还好有这两个鸡蛋,要不然怕是今天一上午都要饿肚子了。

车上有瓶装的纯净水,每当遇到路口等信号灯的时候,他便就着纯净水吃上两口鸡蛋,等到法院时,两个鸡蛋已经全部消灭了。

停车之后,陈默雷一路小跑,直奔执行指挥中心。进门之后,他发现9家债权公司的代表已经全部到场,分两排坐在操控台后面的座椅上。他们有的是部门经理,有的是总经理,而亚龙公司的董事长柳亚龙则干脆自己来了。

网拍已经开始了10分钟,没人关心陈默雷为什么来晚了,只是礼貌地跟他打个招呼、客套两句。

半个小时过去了,大屏幕上还是3967万的起拍价,还是没人出价。9个代表开始私下议论起来,有的人感叹涉案财产不好处置,更多的却是不理解,在他们眼里,仅仅是永昌公司的地皮就不止这个价,第一轮的起拍价4408万元勉强还算中肯,可为什么现在价格这么低了,永昌公司的厂房和土地却卖不出去了呢?

陈默雷回过头看了一眼:代表们的眼神有的失望,有的疑惑,有的焦急。

看情形,估计今天是没人竞价了。与其这么干等着,倒不如把时间利用起来。

陈默雷坐到9名代表跟前,来了一段开场白:“各位债权公司的代表,欢迎你们的到来。俗话说,时间就是金钱,大家能抽出这么宝贵的时间来到法院,一起见证这次永昌公司案的司法网拍,在此我代表执行局全体干警表示感谢。”

开场白结束后,他接着说:“我知道,大家平时工作都很忙,难得有机会来到东州法院,所以,我们想借这个机会,向大家详细介绍一下我院司法网拍的情况。我院的司法网拍是由执行三庭负责的。下面,先请执行三庭的上官云庭长向大家介绍一下司法网拍的优点。”说完,他转向上官云。

亲自参与6次司法网拍下来,上官云对网拍已经了解得相当透彻,她从容地介绍了一遍司法网拍的三大优点:一是省时省力,通过手机或者电脑终端就可以参与竞拍,不用专门跑到法院;二是可以让更多的人参与竞拍,有利于提高成交价;三是免去了拍卖公司的中间环节,节省了拍卖费。

上官云介绍完后,陈默雷接着说:“接下来,我向大家展示一下我们东州法院司法网拍的成交情况。”说完,他让上官云点开东州法院的拍卖网页,然后指着大屏幕说:“大家请看,这是我们东州法院今年8月份司法网拍开始以来,所有涉案财产的网拍成交情况。”

9名代表的目光齐齐投向大屏幕,他们很快就发现一个问题:司法网拍的成交率并不高,而且几乎所有涉案财产都是经过二次或三次拍卖才成交的。围绕这个问题,他们又私下议论起来。一个代表直接提出来:既然已经网上拍卖了,更多的人可以参与进来,怎么成交率和成交价会这么低?

“是呀,我们也曾经幻想过,网络拍卖实行以后,拍卖的成交率和成交价都会有所增长,甚至有不少涉案财产会溢价成交。可是从目前的情况来看,这也只是我们的幻想。事实上,跟以前相比的线下拍卖相比,网拍的成交率和成交价并没有多大的增长,绝大多数财产还是经过两轮或者三轮的降价起拍才能成交。”陈默雷绕过操控台,走到大屏幕前,指着其中一处房产的图片说:“大家请看,这套三居室的房子位于莲花小区,市场评估价是75万,但成交价却不到68万。”

接着,他指着一处厂房的图片说:“这个工厂位于东州工业园,土地和厂房的市场评估价是1200多万,现在已经降到970多万,可最终还是流拍了……”

介绍了5处房产的拍卖情况后,他转过身来,继续说:“我以前听说,有的人认为法院拍卖的东西不吉利,甚至带着煞气,会破坏风水和财运,所以,法院拍卖的东西再便宜也不能要。可现在都什么年代了,我想,有这种思想的人应该只是极少数了吧。”

代表们听了,似乎权当笑话,有的点头,有的笑而不语。

陈默雷顿一下,接着说:“反正永昌公司的涉案财产一时半会儿也拍不出去,不如趁这个机会,我们来一次深入的交流。刚才有人问了,为什么司法拍卖都搬到网上了,成交率和成交价还这么低?是呀,网购平台可以带动一个濒临破产的厂子活过来,为什么网络拍卖却不能带动拍卖价的提高呢?可是,这就是现实,而且还是个普遍现象。

当然,我这话不够准确。准确地说,这是三四线城市的普遍现象,而且多限于不动产……看大家的表情,好像觉得有些不可思议,是吧?那大家有没有想过,这是为什么呢?”

见没人站出来发言,陈默雷决定主动出击,他把目光转向了柳亚龙:“柳总,这样吧,我先请问你一个假设性的问题。如果外地法院有一块土地要司法拍卖,你会去竞拍吗?”

柳亚龙摇了摇头,说:“我不去,我没有到外地发展的计划,而且到外地办厂也没那么简单,除了要面临陌生的环境,还要重新积累生意上的人脉,所以,除非能给我足够的优惠条件,否则我是不会考虑的。”

接着,陈默雷又问了其他几名代表,他们要么表示不去,要么表示自己说的不算。

听到这里,上官云才明白过来:为什么对于这次的司法网拍,陈默雷非要请债权公司的代表过来?原来他是想提前给他们做好解释,别到时候拍卖的成交价低了,这些债权公司们不理解,再对执行局产生质疑。

只听陈默雷接着说:“廖总说得的没错。那么,相同的道理,东州法院拍卖的涉案财产,尤其是土地、厂房等不动产财产,对外地人来说,也没有多大吸引力,更何况东州还只是个县级市,经济、医疗、教育等各类资源远远不能跟大城市相比,很难吸引大公司前来投资。

所以,单就不动产来说,不管是网上拍卖还是线下拍卖,参与竞拍的人基本上还是跑不出东州的范围,成交价格也很难有提高的空间。

这也就是,为什么司法网拍以后,不动产的成交率和成交价还是这么低。”

众人听了,纷纷点头,表示理解。

话说到这里,陈默雷的目的算是达到了。不过,接下来柳亚龙说的话,却让他产生了启发。只听柳亚龙说:“其实,要想解决这个问题,也不是没有办法。要我说,处理涉案财产也不是非得走拍卖这条路,也可以拿到土地交易市场上去交易嘛。只要债主不着急用钱,这个办法也未尝不可嘛。”

上官云听了,淡然一笑,说:“柳总,你可能不知道,法院拍卖的不动产基本上都是已经查封了的。按照法律规定,查封财产是不能买卖的。所以,你这个方法是行不通的。”

柳亚龙尴尬地笑了笑:“是吗?法律方面的问题我也不太懂,既然这样,那就当我胡说吧。”

这时,陈默雷接过话来说:“不,不是胡说,反倒是你给我提供了一个新的思路。查封财产当然不能买卖,但财产之上的债权却是可以买卖的。就拿永昌公司的案子来说,你们既然都不愿意要永昌公司那块地,可以把对永昌公司的债权卖掉、变成钱嘛。如果你们不着急用钱的话,也可以接受作价抵偿,先接受永昌公司的土地和厂房,再慢慢卖出去。

相对而言,第一种办法比较快,但很难卖出好价钱;第二种办法慢,却可以用时间换金钱,等到地价涨到你们满意的时侯再出手。我个人觉得,第二种办法对你们来说更有利,我建议你们回去好好考虑考虑。”

这是陈默雷的另一个目的:他想让9家债权公司接受作价抵偿的办法,这样既可以避免第三轮的降价拍卖,也可以减少下一步的执行难度和工作量。不过,他也知道,这些代表大都做不了主,他们还要回去向老板请示汇报。至于老板们会不会接受作价抵偿的办法,陈默雷心里也没底。不过,不管有枣没枣,他都习惯先打一杆子再说。

不知不觉,时间已经到了11点半,还是没人出价,这时,大家对这次网拍已经基本不抱什么希望了。

陈默雷想留9名代表留下用餐,但他们都说有事,走了。

送走9名代表后,上官云似笑非笑地看着陈默雷:“陈局,你今天让他们作见证来了,还是向他们推销新方案了来了?我怎么感觉,后者才是你的主要目的呢?”

“你说的对,但也不全对。”陈默雷坐在椅子上,翘着二郎腿:“我请他们过来,是想让他们看清楚,咱们的网拍没有猫腻,没有暗箱操作。你想想,以前咱们低价拍出一套普通的房子都能引来一大片非议,更何况这次拍卖的是这么大一宗土地和厂房,如果不提前做好解释工作,我怕到时候会引起更大的非议。我可不想让咱们再被舆情折腾一回了。至于你所说的推销新方案呢,是我临时想起来的。说实话,我是想推销,但主要是针对柳亚龙。”

“针对他!?”上官云很是不解地问:“为什么?”

“你们没看出来吗?”陈默雷故作高深地说:“别的债权公司来的都是部门经理,最大的也只是个副总,而他呢,偏偏自己来了。你想想看,这是不是有点不正常?”

上官云一下子明白了:“你是说,柳亚龙对永昌公司那个摊子感兴趣?嗯,有道理,那块地离亚龙公司不算太远,而且亚龙公司也是干铸造的,接下那个摊子的话,再做一下改动,就可以投入使用了,难怪他今天要亲自过来。可是,他为什么不直接说出来呢?”

“他既然不说,想必是有原因的。”陈默雷分析说:“我想,他今天应该只是来看看情况,至于到底要不要接下永昌那块摊子,他应该还没考虑好。”他看了看表,说:“先不说了,到下班时间了,吃饭要紧,走喽。”说着,起身走了。

司法网拍的竞价时间是一整天,从今天9点开始的,要到明天9点才结束。按照陈默雷的预测,这次网拍恐怕又要流拍,所以,他也没再怎么关注。可他没想到,第二天9点出头,上官云跑过来跟他说,永昌的房产和土地拍出去了。

“这可有点出乎意料呀。”陈默雷好奇地问:“是谁拍的?”

上官云卖着关子说:“陈局,你不妨猜猜。”

陈默雷猜测说:“难道被我说中了,是柳亚龙的亚龙公司?这9家债权公司,估计也就亚龙公司有这个实力了。”

上官云摇着头说:“不是,是谭文明的金石集团,是在网拍即将结束的最后一刻拍下的。”

金石集团?怎么又是金石集团?谭文明有那么大的产业,怎么会惦记永昌那块摊子?陈默雷似乎越来越看不懂他这个老乡了。不过这倒也好,最起码永昌公司的厂房和土地卖出去了,这样以来,三分之一的案款就可以执行到位了。

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