第五百一十五章中心迁移

经过一个月的讨论,纽约湾区发展规划方案评估会议全面结束。

未来的纽约湾区将以可持续发展经济为主,打造宜居城市,调整产业结构,升级工业,完善交通网络,扶持中小企业与第三产业,大力发展新能源项目,加大金融监管,持续打击各类犯罪,力图进入新世纪后全面超越东京湾,成为全球最大的湾区。

…………

“什么,你想将政府部门迁出曼哈顿,迁到史丹顿岛!”

“不止政府部门,我还想将摩根家在曼哈顿的公司也迁到史丹顿岛。”

“给我一个合理的理由。”

老摩根严肃的看着约翰。

约翰一大早跑到老摩根书房,说出了迁移政府部门的计划。

这一个月来约翰天天与一群规划专家开评估会,这让他对纽约现状和未来了解了很多,所以就制定了一个迁移计划。

“父亲,曼哈顿是五大区中面积最小人口最多的区,经过一百多年的发展,整个区域已经趋于饱和,狭小的面积已经提供不了它发展的潜力,所以我们必须带头开发其它区域,在造一个新“曼哈顿”。

史丹顿岛是五大区中面积第三的岛,略小于布鲁克林,和曼哈顿岛、布鲁克林遥遥相望,因为交通不便,所以至今没有开发,岛上只有20多万人口,大部分地区还是一片荒地,非常适合开发,只需要修建几座跨海大桥就能联通外界。它的面积比曼哈顿大的多,而且一半临海,就算未来面积不够,我们完全可以填海造地,不会像曼哈顿那样被土地制约。

它的西岸是深水区,可以建成深水港,在新泽西之间建立一条跨海大桥在联通西雅图与旧金山的铁路网络,到时货物就能源源不断的从这里运到全球,全球的货物也能从这里进入美国,它将会成为纽约港之一,美国最大的粮食出口港。

另外与布鲁克林、曼哈顿相望的东岸,将规划成为金融区,将摩根银行、美洲银行、摩根士丹利、高盛、黑石和保险行业迁移到此,并且将纳斯达克也迁过来,与曼哈顿形成东西两个金融中心。

至于北岸区域和托德山我全买了,我要在北岸码头区域修建一个全纽约最大的主题游乐园,三座五星级酒店,七座购物中心,二座艺术中心一座大剧院,一座博物馆、一座体育场,并且沿码头地方还要修建一条滨海大道,和四条绿荫购物大道,为几千万的纽约人提供一个休闲度假的地方,将北岸打造成旅游休闲购物天堂。

至于托德山建成豪宅区,托德山是整个纽约最高的地方,环境优美,依山傍海,站在这里可以远眺整个曼哈顿、史丹顿和大西洋海域,我要将它建成美国最豪华的住宅区,请全球最著名的建造师操刀,在这里修建十几座顶级别墅,我自己也准备在山顶建一座中式的园林庄园,到时候可以在那边度度假。”

老摩根听到这里翻了个白眼,这是去开发史丹顿岛还是赚钱去了?一旦史丹顿岛真的大开发,二十多万人口的史丹顿岛将会增加几百万人,而且一旦打通公路,联通高速铁路,约翰的北岸地区和托德山将会成为整个纽约的休闲后花园,那些豪宅、游乐园、酒店、购物中心、购物大道、艺术馆、剧院到时候绝对日进斗金

而且整个北岸地区和托德山的面积相当于1/5个曼哈顿那么大,如果史丹顿成为纽约新中心,随便修点写字楼,高档公寓每年的租金数钱数到你手软,更重要的是北岸临海,约翰可以随时填海造地,二年就能增加一个曼哈顿的面积。

“至于南岸,IBM、高通、朗讯的总部将迁移到这里,我也会在这里开几家互联网公司,另外也会在这里修建人才中心,为个人创业和中小企业提供廉租写字楼,带动南岸地区成为科技和互联网经济区。

至于中部将是政府部门驻地,和住宅区。

而岛上的所有炼油厂将全部迁出,并且关闭岛上的垃圾填埋场,将垃圾填埋场修建成城市森林公园,修建好后它的面积将会比曼哈顿中央公园还大,名字我都想好了,叫:世纪公园!

30年后史丹顿绝对会成为纽约的一颗明珠。”

约翰对于史丹顿的开发信心满满,只要完善交通网络,史丹顿就会充满无限潜力,这样一块宝地丢在一旁长草太可惜,与已经爆满了曼哈顿相比,这里才是未来。

“父亲,您觉得怎么样?”

约翰说完期待的望着老摩根。

“让发展规划的人去调研,如果可行让他们拿出一份计划!”老摩根没有拒绝,因为曼哈顿确实已经快要发展饱和,最多再有个三四十年就差不多,他本来是打算到时候向皇后区那边迁移,这样方便些,但约翰现在要发展史丹顿,那就开发史丹顿好了,最多不过投入一百多亿美元修建几座跨海大桥而已,而且史丹顿这边人烟稀少,开发遇到的利益冲突也会少很多。

“好的父亲。”

约翰见老摩根答应后,一脸笑意的离开了书房,将联邦发展规划部负责人找来,下达了去史丹顿调研的任务。

任务下达后,约翰又亲自给纽约市长打去了电话,命令他暂时停止史丹顿地区政府土地买卖,史丹顿90%的土地都属于政府所有,因为政府当年将这座岛规划成纽约最大的垃圾填埋场,所以几乎把所有的土地都买了,只有10%的土地属于私人拥有,而这些私人土地都是住宅、商场,还有几座炼油厂。

这几座炼油厂是洛克菲勒家,当年觉得太污染所以赶到了史丹顿。现在约翰要开发史丹顿,自然要将它赶走。

至于为何让政府停止买卖土地,那是因为开发的消息一旦传出去,房地产商就会像一群闻到血腥味的鲨鱼蜂拥而至,到时候他们会玩命的囤地,等到开发起来再十倍百倍的卖出去,约翰不能让这帮人把史丹顿的房价搞得像曼哈顿一样,到时候还怎么吸引中小企业落户,还怎么吸引有志青年,租金都付不起人家如何生存?

所以约翰必须要制定一份遏制房价飙升的方案出来,为来史丹顿工作的人提供生存空间,不能让房地产商把他的计划破坏了,这些人脑袋里只有钱,会不会破坏发展,民众买不买得起房,不在他们的考虑范围内。

事实也证明,约翰的预防十分正确,当联邦发展规划部去史丹顿调研后,嗅觉灵敏的房地产商纷纷找上了门,希望能从政府手里购买一些史丹顿的土地。

而当政府部门拒绝后,这些房地产商疯了,顿时大力处理手中的不动产,四处筹集资金。

越是不卖的才越值钱,政府不卖土地,恰恰证明了史丹顿要开发了,史丹顿一旦开发,土地就值钱了,所以这些房地产商一面变现,一面派人上岛考察,到时抢占位置最好,最大的土地。

而且有些门路广的房地产商不仅上岛考察,还四处打探消息,当得知市政府各部门将迁移到史丹顿,这些人就彻底坐不住,纷纷找门路走关系试图将最好的地方拿到手。

曼哈顿弹丸之地涉及的利益都是海量,史丹顿可比曼哈顿大得多的多,而且随时可以填海造地,其中的利益难以估量,说是金窝都不为过,谁要先抢到有利地方,那谁得到的利益将会最大。

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