没过几天张烨约出来看商铺。
是自己先看过一圈, 觉得不错才带范晓娟出来，但是买商铺这事儿比们两预期更不顺利，不像住宅房那样容易看到合适, 两人也都不想将就, 本来预算是二十万，但这半年内范晓娟拿到分红都有六千多，奖金发了一万多, 结果商铺没买下来。
就连范晓娟都说：“真比找对象难啊！”
做生意选址很！
害当初一直担心凑不来投资款, 张烨就不拉干了。
现在张烨手里头也活泛了很多, 但是两人说好了一起干，最多把预算又提高了一。
这样一来, 能选择范围也大了很多。
两人都是想在商场做无明火美食区, 卖卤味，炸鸡，薯条, 甚至凉粉凉面这中西快餐，定位就是在中高档商场里面找。
但是商场商铺可不像外面商铺那好找, 最后两人只能找到中介给们盯。
两人说说笑笑来到一个商场外头, 张烨指里面说：“你看看, 这里怎样？”
车水马龙, 人流量倒是很大。
范晓娟瞧：“是不错。”
中介小叶帮张烨卖过房子, 两人有交情, 一说起这边商业价值来, 小叶唾沫横飞：“您瞧瞧，对面就是央视大楼，再瞧瞧这个地界儿，以后盖个写字楼, 到时候人会更多呢。”
人流是不错，就是不知道到底什价位。
张烨一价格。
小叶报了个数，把两人给吓到了。
别地商铺都是五千多左右，这里却七千，如果按照七千一平米预算，就只能买二十几平米商铺了，而且不是临街旺铺。
这样算起来就不太划算。
张烨有遗憾说：“有点贵了。”
小叶知道有钱，却不知道张烨刻预算只有二十几万，留下五万块买设备和装修，能够选择范围就十分有限。
当然，捡现成商铺有那容易，据小叶说这一带原本也不是什好地，最开始商场建好时候是八十年代初期，那会儿计划经济体制刚刚兴起，原本在这一带人也都是国营企业职工，那会儿都吃饭堂，没有饭堂吃也会从家里带饭省钱，谁会出来吃吃喝喝啊，那会儿商铺是真便宜。
可现在呢，已经是同片区住宅价格4-5倍。
小叶介绍这里时候都带几分得意劲儿：“这个地，我不是说，你看看周围都是什地，这附近都是小区，你们做餐饮在这里最合适，不说周末，就平时出来吃饭人都不知道多少，就是不做餐饮，拿来出租，等涨价也比别地好。”
张烨脸上『露』出失望神情出来，这边倒是有个面积合适铺面，可是价格却不合适，原本这大铺子就很难找。
范晓娟反：“这叫什地？”
小叶说那个地非常有名。
不过范晓娟却对九十年代事情有点印象，知道以后这里会通地铁十三号线，等到零几年来时候，这里人流量会更大，只是也听朋友说起修地铁那几年。
“原本多繁华商业街啊，熬死了好多家商户，原来买商铺买在这里真是亏大了去了，倒是对面那条马路，以看不显，可后来这边盖地铁，对面就发展起来了。”
对面，现在在盖商业楼，外墙都竣工了，只是没有开业。
范晓娟脑子灵机一，指对面大厦：“那边是不是也是商业楼？”
小叶看了一：“是啊，不过姐，那边现在没起来啊，商场下下月才开张，不知道人流量怎样呢，买那里就是赌博。”所以价格也不贵。
新房，新铺面，比二手交易赚少，提成提成都是让商场销售给赚走了，中介一般不爱推那边。
不过小叶思路活，很快就调整了状态介绍那边：“......将来会进驻一很有名店，卖衣服，卖什都有.......”
反正不管客户买哪里，他肯定都是有钱收。
真是，觉得这边贵，那边确实便宜一点。
中介这行是不开张就不开张，开一单能吃半年，商场愿意分给中介就更少，可总比没有强。
两人本来也做好了买不成就算了准备，于是决定过去瞧瞧。
结果小叶麻溜把人带到对面商场里，招商好了铺面，外面都围带大logo广告纸，大片面积把自家铺面给包起来，里面好几个牌子，都是挺能吸引人流量大品牌。
范晓娟指没有封好地：“这里就是没有卖掉吗？”
倒是相中了一块“好”地。
临街，又是在某大型快销品牌旁边，可以沾到人家人气光，而且进去逛了一圈，只是铺位是真大，里面也真有儿童乐园，基本上这几年规划商业区，都会搞个儿童乐园，毕竟小孩子钱好赚吗，而且看宣传图，新规划儿童乐园比之看过几个都大，更豪华。
小叶对这边也不了解，硬头皮说：“应该是吧。”
很多商铺都是商场直接招租，但是也有出售。
小叶进去一价格，这边大概是四千多，加上七七八八□□手续大概七八千，不过新商铺中介就不收中介费了，商场这边会支付一部分提成给他们。
而且新商铺税费更低。
范晓娟偷偷看张烨，也一脸很感兴趣样子。
“那你说说，这边有多大铺子，带我们去看一吧，有这边什时候开业啊，我看里面好像都有人进进出出了。”应该是楼上装修人。
一边说话，一边往楼上走，楼上铺面只有大概一半被租了出去，给围上了准备装修。
新商场，为了聚拢人气，最开始进驻商场那一批商户连入场费都不用交，商场招商广告上写“免招商费，签约五年免一年租金”。
“这个我去。”小叶说：“我对这种新商场并不熟悉。”
这应该是个综合『性』商场，就是从一楼到七楼，全部都是卖东西地，这跟商铺+写字楼不一样，这种商场看人流不多，可真跑来这里，都是冲这边环境来消费。
张烨光更毒，趁小叶再一次跟商场销售沟通当口，从一楼一直扫到了七楼：
“这地段也不错，现在没起来，以后也会起来，我刚才看了一，七楼是个影院，以后来这里人肯定不少，位置肯定没话讲，就算现在不开，先买到这里，也算是投资了，这样一来咱们手里头钱也宽裕一，过段时再看看开业事情。”怕就怕没有刚好那大铺子给你买呀。
看范晓娟也很满意。
范晓娟急了：“那你也得算上我一份！”
张烨听完“噗嗤”一声笑：“做生意怎会嫌钱多，我害怕钱不够呢，怎会不算你这份，我看了一这边铺子，都好大啊，咱们不一定能买得到呢。”
是很大，而且进驻这里新铺面也都不错。
二楼三楼都是卖服装，三楼比一楼二楼档次略低一，好几个牌子也是后世中冉冉升起新星品牌，商场应该对进驻商家档次有求，二楼全部都是国外大品牌，和国内一线品牌。
四楼卖童装和玩具。
五楼六楼是卖电器跟高档次家居用品。
七楼就是张烨说电影院了，外面也有小店铺，但是人流量肯定不如一楼。
张烨说：“这种商场一般来说可租可售，可我看这家商场老板是私营，应该是拿来卖掉一部分。”
这年头私企跟国企不一样，没有那多资金量兜底，盖房子钱给银行，不卖掉一很难本。
这种铺面也就现在有售卖，等过年就知道了，这种顶级商铺，一般只租不售。
过了一会儿小叶来了，很遗憾跟两人说：“姐，这里现在没有合适大小铺位了，卖都是两百平米起，你看看围起来那一大片，足足有一千多平米，人家是买了以后隔开出租。”
两人听完以后都很失望，从商场里面走出去时候多看了两。
张烨说：“买走一千多平米，这该多有钱啊。”
小叶笑说：“四千多一平米，商场送了五年物业管理费，一共是四百五十多万。”
四百五十多万。
天啦，两人舌头都撸不直了。
张烨更是摇摇头：“算了，这不是咱们买得起地，另外换个地再看吧。”
“什人买走啊。”范晓娟好奇。
“我听说是个港商，挣外头钱，在咱们京市花，就是花钱以我说也就是那个外国人，有香港人台湾人这做生意有钱，咱们这种老老实实挣工资，谁也不可能一口气拿出来四百多万买房子啊。”
两人很遗憾了家。
范晓娟在想，那个商场以后可是升值哟，真是可惜了，商场不是一般土豪能买得起地。
看来投资商铺是不可能了，不过店是开起来。
没想到过了几天，小叶突然联系两人。
小叶跟商场说了一声，对竟然同意分出去四十平出来，大小刚好合适两人需求，他赶忙过来两人一声，到底有没有意愿接盘。
商场那边负责拆分，跟□□单位那边走关系，到时候证办理下来就是两本证。
想到接下来能够拿到提成，小叶讲唾沫横飞，连之说那诸如这个商场没开业，到底旺不旺未可知这种话也藏了起来，话风一转：“您看看这边，都是进口大店，星爸爸咖啡店，一楼进驻了几家很有名金店。”
一说起来，都是二十年后都很有名那种。
就不说生意赚不赚了，这种店一般开在哪里，几十年都不会挪窝，就算生意不赚钱，以后转让费、租金、商铺增值费用都非常可观，两个女人已经被四十平米幸福给砸晕。
“同意分？”
“就说是隔壁那家店不想那大了，想跟商场退掉店铺，商场也没有办法，找了关系切分了一下，产证是跟正常一样，只是把咱们这边切割出来了。”
“这可太好了，什时候能看看去，划分出来了吗，不会是边角地带吧！”
“不不不，小叶带来了商场给平面图，我也看过了，位置什没得挑，跟大片商铺一样，切割出来位置是均匀，给你看看图纸。”张烨拿过图纸给看，划线部分将两个商铺切分开来，如张烨所说，两边都是贯通，也就是一边通大马路，一边通商场，两边顾客都能够兼顾得到。
了一个时，想过去看上一。
张烨说：“小叶说商场那边测量，另外跟房管部门备案，但是先给了我一个草图过来，我看了看也挺合适。”
“那对有没有说做什生意？”范晓娟这样也是觉得好奇，能够掏出来几百万买商铺牛人，到底做什生意呢。
这个张烨也会，对答复居然是没有想好。
没有想好就把铺子先买下来，看来是投资了。
这样人有好多。
“香港人？”记得说是港商呢。
“不知道。”
“小叶也不知道？”
“人家似乎不愿意说。”
真是有钱人任『性』！
这会儿来内地投资外国人以及港澳台胞都不少，那会儿拿外面钱进来消费，是一件很划算事情，在国人看来出国也是能遍地捡黄金
人和人真差距好多，就在觉得自己能完成了人生梦想，买了个小院以后，就发现江明铛住在能够看故宫房子里，连草坪都有人专门打理。
就在范晓娟心里犯嘀咕时候，小叶那边通知他们可以来现场看看了。
“先给你们看看，划线都已经画好了，没有题话就这样隔开，不过你们得先交定金。”小叶满脸笑容：“对也很好说话，看过了也觉得没什题。”
看样子小叶笑容就知道，做到这一单能拿提成不少。
张烨点头说：“定金大概多少，证多久办下来？”
“定金您给给百分之十，等我们隔好以后您看没什题，就可以交钱了，全款我们□□，证出来很快。”
这种商场背景雄厚，这种小事情轻松搞定。
张烨跟范晓娟交换了个神。
“中介费怎算呢。”。
“姐，不是二手都是业主出钱，中介费您不用担心，包办好产证。”小叶笑容满面说。
范晓娟心里在狂跳，这也太划算了吧。
对可真是我天使大大！
“可以一下，你们开店在这里是做什呢，商场里面明确规定不能有明火，而且你们中这堵墙不是承墙，不能挂很东西。”
一般商场也都有这种规定。
张烨把经营范围解释了一下，因为看这一层也有西餐厅，做餐饮应该是不受影响，只没有明火，符合消防规定就行。
没事，小叶就告辞了。
店里面只剩下即将荣升成商铺老板娘两个女人。
店里划分出来位置也确认好了，本来一大块地化出来一小块狭长地带，范晓娟以为会是不太好位置，结果出乎意料是位置也不错。
大小也很合适，户型也很正，长度大概不到十米，宽度四米，刚好通马路跟商场。
跟旁边那商铺隔一堵墙会占一位置，按照两家大小均摊下来，基本上都修在对地面上。
范晓娟：“那边也太好说话了吧。”
张烨也觉得：“人家说刚好不那大。”
范晓娟心说，刚好不那大，那大都买了，刚好看这四十几平不顺？
管不了那多，两个女人热情都投入到新店开张喜悦中去了。
接下来是装修。
商场招商时候也有跟商家签订好开业时，是为了配合商场开业，总不能大半商铺都停摆，装修时候就发现隔壁家似乎是真被拆分了开来，隔开装修。
自家这边也热火朝天。
四十平商铺面积比原本预想大很多，四米宽度，十米进深，中可以留一块地做成无明火厨房区域，可以做油炸。
根据划线位置轮廓，基本上能够看到以后店铺面积，位置大小等等，四米宽度不算太窄了，中做个狭窄西厨，两头都能兼顾得到。
收银在面对马路门口，出餐就在中位置，也很便从商场进来买东西吃人。
餐点风格定在卖一炸鸡、汉堡、薯条、『奶』茶这种小孩子喜欢东西上面，厨房大小也不用很大，但是冰箱必不可少，放置薯条和炸鸡块都用到冷冻功能。
“在这里，做一长条桌子，下面是高脚凳，这边这边，可以放一排小桌子，人多可以并起来，人少可以分开，就算是人多也减少拼桌。”
张烨越说越兴奋，似乎几个月以后装修好店铺出现在面。
是越看越喜欢。
范晓娟在厨房位置转了转，比了比，也能感受内心激和喜悦。
激过后，也想起小叶带们去看商铺时候说过话——
“楼上免招商费，签五年免一年租金。”
似乎是挺适合华英厂这样服装店哦。