钵兰街，永康楼天台。
林遇风把这里改造成自己的办公室。
风少，你这里好环境哦！
岑德辉步出电梯，整个天台布满植物，犹如旺角水泥钢筋森林里的神秘绿洲。
还加了台玻璃电梯，格调斐然。
岑世伯，这台电梯是专门为您加的。
我这里地方浅窄，楼梯陡峭，怕您上下不方便。
林遇风稳坐茶台边，一边泡茶一边说。
后生一辈，还是你最有我心。
岑德辉当然明白林遇风是什么人，
也明白一切都是利益驱使。
但千穿万穿，马屁不穿，林遇风的姿态让其身心舒畅。
岑世伯，一切都还顺利？
托你的福，股市套现了15亿，股价还维持在5蚊（5元），一齐顺利。
林遇风没说话，笑着拍了拍放在桌面上的《港岛经济日报》。
这些消息，他已全部了解。
所以他问的‘一切顺利’当然另有所指。
对了，之前谢谢你。
岑德辉推过来一张金额为1亿的本票。
林遇风却将之推了回去。
这1个亿，是我自己想捐的，只不过既然可以帮‘德辉’造势、造市！
一鱼两吃而已。
岑德辉微笑收起了支票。
林遇风以‘自己想捐’为理由拒收。
这份人情，岑德辉算是扛上了。
于是只好把话题回归到‘一切顺利’之上。
K2计划招标资格已经通过，前期的‘安置计划标书’也准备完成，
等你一声令下，就可以提交。
岑德辉的姿态放得很低，但言语中透露的却是一声质问。
等着林遇风提供180万平方尺旧宅的可执行拆迁方案。
岑世伯，大家都是生意人。如果坐的是同一条船，晚辈定当前仆后继，鞠躬尽瘁……
林遇风的话再明白不过了。
现在万事俱备，巨舰即将扬帆。
但林遇风还未上船啊。
前前后后，林遇风出钱出力出谋划策，难道只是为了敬老？
当然不是。
一直不提，是等岑德辉先开条件。
商场博弈，先开口的通常会处于被动一端。
世侄……
岑德辉喝了口铁观音。
整个‘K2’计划被戏称为‘旺角六街’，范围涉及钵兰街、上海街、新填地街、亚皆老街、奶路臣街和山东街。
而第一阶段，是兴建一栋建筑面积65000㎡，69层连地库5层的超甲级大厦。
总体投资预估110亿……
上船一定有你的份，但能揽下多少，就看你的魄力与胆识了。
岑德辉几乎已画公仔画出肠子了。
要上船可以，整个项目要投110亿，你林遇风能出多少呢？
世伯，俗话说，未见官先打三十大板，在您满盘皆输的情况下，我已经出了两个亿……
说不上力挽狂澜，但也称得上是雪中送炭。
我知道在世伯眼中，我林遇风只是地产行业一门外汉，但是……
林遇风放下茶杯点了根烟。
眼前的难题还有两个，一个是区议员重选。
难度有多大我不知道，但这只是一件在理论上可行的事情，
毕竟港岛开埠以来，未有先例。
而第二，则是一切拆迁的开始：雀仔街。
雀仔街，官方名称‘康乐街’。
至于因何得其名，有两个原因：
一，这里聚集了大量售卖鸟雀、鸟笼、鸟具的商铺；
而第二个原因，这里也是大量街头流莺和地下马榄聚集之处，
因此这里是喜欢弄雀之人，和喜欢让人‘弄雀’之人的聚首之地。
要对这里进行拆迁，售卖鸟雀鸟具的商铺已经有了具体落脚点，问题不大。
但专门帮人‘弄雀’的这帮人，可不是这么容易解决。
岑德辉知道自己的痛处已被死死拿捏。
骑虎难下，咬了咬牙。
我们一人一半吧。
世伯豪爽，我以‘御风集团’持股50%，与‘德辉发展’共同开发这个项目。
但是……
岑德辉的眼一瞪，还有条件？！
新大厦落成后，由‘御风集团’负责整体经营和物业管理。
岑德辉咬了咬牙，最后点头答应。
相关法律条文，回头我的律师会登门拜访，与世伯的法律顾问接洽。
先小人后君子，
世伯有怪莫怪。
林遇风为岑德辉满上铁观音。
谈是这么谈了，但要事成，还有很多关要过，需林世侄多多费心。
岑德辉被林遇风的大刀砍得心中淌血。
但表面上依然针锋相对。
想成事，就必须先好好处理面前的两个难题。
港岛湾仔区，湾仔道君鹰中心33楼顶楼。
同样的露天办公室，同样如热带森林一样绿树环绕。
一台松下画王电视被罗佳锐用手里的遥控器砸烂。
查！到底是谁给岑德辉支的招！
这老鬼食古不化，一定想不出这等阴损的招数！
一群西装革履的下属根本不敢吱声，悻悻点头离场。
发什么小孩脾气……失了罗家的气度！
一七十多岁老者拄着拐杖大步踏入，后面跟着一个气度不凡却脸带邪气的的中年男人。
正是新义安铜锣湾揸FIT人‘乌鼠’！
吓得罗佳锐呼地起立。
父亲！
坐吓！
罗君鹰用拐杖点了点桌面，罗佳锐如同一个小学生乖乖坐下。
输了就认，发脾气算什么英雄？
父亲一开口就教训，一点面子也不留。
罗君鹰早年跟随父亲在‘泰兰’生活，通过倒卖赚了点小钱。
1938年转战港岛。
从零开始，白手起家创办市值超200亿的君鹰集团！
现由长子罗佳锐接手，第一个大项目就是K2计划。
罗君鹰为了扶持长子，可谓费煞苦心。
1981年‘联合声明’限制每年香港土地供应不得多于50公顷。
虽然直接结果是将楼价推高，看似有利房地产商。
但事实上是地价被推得过高，加剧了‘拿地’的竞争！
直接结果是成就了房地产寡头垄断。
于是罗君鹰果断进军商业地产，主战重建板块。
为了帮儿子铺路上位。
将观塘晒草湾‘丽港城’地块让给李家；
将湾仔金钟太古广场项目让給郭家；
将铜锣湾时代广场项目让给郑家；
各界沟通协商：
与几个垄断寡头地产商谈好条件和利益分配。
与政府各署长司长进行不为人知的台底交易。
把最有发展潜力，最容易鹤立鸡群出成绩的‘旺角新城计划-K2’留给自己儿子！
罗君鹰自觉扫平了一切障碍，隔开所有强敌。
而留着‘德辉发展’，本来只为显示公平，用作陪跑炮灰。
料想K2必定万无一失，结果这旺角陀地竟然发力争取！
成功推高股价，突破资金瓶颈，并且享百万民意青睐？！
罗佳锐出师未捷……先被大挫锐气。
政界、商界、地产界……一切天地线已经帮你全部搭好！
也能搞成这个样子，还好意思发脾气？
罗佳锐像一只鹌鹑一样窝在椅子里头也不敢抬。
我再帮你最后一次，连新义安也给你谈好了！
之后搞成什么样子，你自求多福吧。
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