第435章 算总账的日子到了

顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱,这笔帐外人恐怕很难算清楚。

从1982年年中,到1983年年底,18个月之内,温哥华的平均房价最终上涨了80%~90%。这个数据看起来还不是非常夸张。

但所谓的“平均”,其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。

哪怕一户白人小市民家的破房子,从4万美元涨到了10万美元,因为他家只有这一套,自己要住,也不打算离开温哥华,那就捏着“被涨价”呗。

相比之下,这一年半里,实际成交过手的那部分活性盘的房价,平均涨幅达到了150%以上——如前所述,顾骜和霍少,不仅利用了房价本身的平均上扬,还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题上,价值观的分歧,又牟利了一大笔。

比如白人觉得有地铁的房子治安差,华人觉得有地铁的房子是好房子,方便。

白人觉得市中心不够幽静,鱼龙混杂,华人却沿用香江的思维惯性,觉得越“繁华”的地段就该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好,可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。

黄白价值观差异,至少能形成三成的价值洼地空间,也就把顾骜的实际买卖盘比价,进一步从180%拉到了260%。

82年6月进场时,顾骜本金2亿、40%杠杆率贷款3亿美金。加上霍少那边本/贷总额3亿美金。

这8个亿,在一年半后,变成了21亿美金,收获极为喜人。到83年11月底为止,这21亿有11亿已经套现,还有10亿要到84年春节档才能收9亿,最后1亿尾盘要多滞销一会儿。

进一步按照投资分配比例,顾骜的那2+3变成了13亿,霍氏的3亿变成了8亿。

另外,顾骜要刨除掉融资成本,也就是一年半的利息。加上其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。

这些林林总总加起来,1个亿美金的开支还是有的,光利息就占了一半多了。

清偿贷款后,顾骜当初投入的2亿美元资本金,就变成了5亿现金加4亿应收账款的期权,净赚7亿。

160%的涨幅,能做出3倍的利润,毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作,只有40%的本金率。

另外,顾骜对孔尚忠的阻击,对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以说,如果不把孔尚忠打掉,顾骜和霍氏最后收到的就不会是21亿美金总额,而是15亿。

毕竟多了一个口子和选项,分流恐慌性的外逃人群,那么大家出高价的念头就会被极大遏制。而多出来的这一部分,都是纯利润。

可以说,顾骜是在为了自己而干死孔尚忠,把自己的纯利润从3亿变成7亿。

顺便也为国家做了贡献。另一个时空,84前后被吓出去的香江人大约有5万多户,20多万人。

现在被顾骜的布局硬生生压到了2万户左右,把三分之二原拟移民的有钱人都留了下来。(因为头号拟出逃地房价被炒得太高,钱不够多的人就逃不起了,冷静下来之后就会发现大陆对香江也不错,就不想跑了)

根据后来统计,跑掉的2万精英劳动力,主要是炒手类的金融业从业者,还有些害怕大陆法系后无用武之地的律师。这些人跑了就跑了吧,大陆也不需要他们。

而更多的技术人才、艺术创作人才、医生之类原本可跑可不跑的有用之才,大多留了下来。

后来,温哥华的城市历史也彻底改变了,即使到了21世纪,那里也没有承接到好莱坞转移出来的“低附加值落后产能”,任由罗品新市长如何上窜下跳招商引资都没用。因为历史上本该来温哥华的香江传媒精英,压根儿都没来。

好莱坞淘汰的低端产能,转移到各处去的都有,还有相当一部分居然转移到了大洋彼岸的兰亭影城,只因那里有千丝万缕的业务联系、基础设施和廉价又能胜任的人才团队。

当然这都是至少十几年后的后话了。

……

回香江的前一夜,顾骜在华生顿的寓所里,百无聊赖,就一个人把上面的账都算了个清楚。

得到结论的时候,他内心也是颇为感慨的。

似乎,他偶尔神来之笔、靠操控国际大势炒东西赚钱,收益都能是他同期勤勤恳恳搞实业的三到四倍。

比如三年前,他的电子实业总收益才两千万美元的时候,因为两伊战争和石油期货,就赚了七八千万。

三年之后,他的电子实业扩张了十倍规模,历年电子业总收益总算有个两亿了,结果利用香江-温哥华的历史大势,一赚就是七亿,又是三倍半。

虚拟经济总是比实业来钱快三四倍呐,太伤士气了。

(毫无疑问,按照经典定义,“金融”才是虚拟经济,而互联网不是。国内有很长一段时间,大家觉得互联网是虚拟经济,这是误解和被别有用心的人污蔑了。)

不过现在顾骜是虚拟经济的既得利益者,就暂时选择性失明一下,不去想这些不痛快的事情了。

12月8日,星期四,一大早,顾骜就由保镖护送着去了华生顿国际机场,然后经停东京、飞赴香江。

预计在香江逗留两三天,周日就能飞回来。

之前几天,他也火线调集汇兑了价值数千万美元的资金,弄到香江,想看看狗汉奸孔氏这次因为破产被强制拍卖的东西,有没有什么可以捡漏的。

资金调度并没有什么困难,因为温哥华的地产生意,本来就是顾骜跟霍氏合股的。顾骜负责制造黑天鹅和国际局势导向,霍氏负责具体经营。

顾骜只要在温哥华把钱划到霍氏账上,霍氏在香江随时可以给他等量的流动资金。

实话实说,顾骜如今的总固定资产和流动资金,满打满算也就刚刚爬上10亿美金级别,其他都是技术、品牌之类的无形资产。

真比有形资产,顾骜的家产依然没有霍氏家族多,也不如其他香江排名前四的大家族。所以资金拆借调度的盘面,香江富商的私有资金就应付得过来。

还需要努力呐。

当然顾骜如果把天鲲上市,情况就完全不同了,类比一下去年雅达利的股票市值巅峰,就有30~40亿美金规模。

但顾骜既然有充足的自有资金拓展业务,没有融资需求,干嘛去上市,他又不打算卖掉股份,那些于他如浮云,都是虚的。

因为时差的关系,顾骜抵达香江的时候已经是9号周五早上了。为了倒时差,顾骜照例在航程的后半段,小睡了七八个小时。

下飞机时,面对来接机的韩婷,依然可以保持精神奕奕的风采。

韩婷也不跟他废话,一见面就招呼他上车,然后在车里递给他一张长长的清单。

“这是……哦,孔尚忠要被汇丰银行强制拍卖的抵押品清单?”顾骜扫了一眼,就看明白了,微笑着嘉许,“情报工作做得不错。”

跟韩婷寒暄完,他才仔细一样样看起来。

拍卖品里列在最上面的,就是白加道30几号的一幢山顶豪宅庄园。

那房子占地面积仅仅亚于包船王的宅邸。,而跟邵爵士和李家、郑家相比,那就不遑多让了,完全是同一个级别。

至于建筑风格,倒是各有千秋,没什么好多说的——顾骜如果要买,买下来之后肯定要大兴土木重新搞。毕竟原模原样住破产户的旧房子太晦气了,怎么样也得破旧立新一下。

顾骜本人是无神论者,可香江其他富商大多是相信风水的,顾骜需要照顾到合作盟友的信心问题,入乡随俗。

白加道上的大型豪宅,按照建筑面积8000尺以内算(也就700多平米),加上5000尺以上的花园/平台,2010年代的价位,那妥妥的都是10几亿港币往上的。

如果是97回归之后的价位,大约在2~3亿港币。(香江房价该涨的早年就涨了,所以新世纪十几年也就涨了5倍,没内地那么凶),而80年代中期比之97又便宜了五倍左右,只要5000万港币就可以搞定。

不过,孔尚忠这个老巢,面积远远不是所谓的“白加道大型豪宅”就可以概括的,那是能排进整条道前5名的存在,大致跟后世李家的和记黄埔持有的28号是一个级别——也就是总占地有5万尺之多,相当于前述行情的3~4倍。

后世就算是马风在白加道买房,也并没有买到那么大的。因为和记黄埔的28号都已经意识到没人买得起,拆成了7个8000尺占地的中等户型卖。

所以,顾骜要是现在拿下,绝对可以比后世马风去香江凑数应景买的那个豪宅3倍大小。到2015年行情估计要50亿(但是有价无市,没人会接手)

换言之,这套住宅到97回归的价值,就有逼近10亿,而眼下的估值在2亿多港币,汇丰银行的起拍价定在1亿2,希望有人肯早点接盘。

孔尚忠崩盘之后,因为整个纽西兰全国牧业资产价格的大跌和地产波动,给汇丰银行造成的缺口大约有20~30亿港币。

光卖掉孔尚忠价值2亿多的主庄园肯定还是不够还的。幸好富豪都有很多房产,所以孔尚忠除了白加道之外,全香江另外十几处房产也被拍卖了,还有两栋高端品牌购物中心,和大批珠宝藏品等奢侈物。

不过其他房产和商厦,顾骜就没什么兴趣了。他只是买来自己住的,又不想再炒房。

毕竟香江这地方,你捏30年也就30倍的升值,上升空间已经不大了。要是去大陆,同样的钱投资点有前途的东西捏上30年,起码是数百倍了。

先定个小目标,比如1秒记住:书客居

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