第540章 麻烦楼盘

晚上邓志广招待请吃饭。

这帮生意场上混的人,不管自己的生意怎么样,但是场面上绝对过得去,吃饭的地方外面看起来倒也没什么太了不起,不过看了眼菜单,着实不便宜。

“邓总,什么都还没做,倒是让你破费了。”梁一飞笑道。

“您这话太客气了,都是多少年的老朋友,当年在岚韵湖见面,我还历历在目,您能来,还带着袁小姐一起,我心里高兴。”邓志广道。

这话真真假假,有真得成份,邓志广这两年经历了亚洲金融危机,香江事业几乎全盘覆没,内心多少是受了一些打击的,这时候见到当年的故人,尤其是梁一飞这样已经发达但不怎么‘拿派’的故人,而这个故人还能想到他,专门找他来做生意,邓志广内心的确是感慨波动颇大;

另一方面,邓志广和盛文峰的私交其实不错,要不然以两人现在的身家,也不会还有联系,梁一飞来之前,盛文峰跟他透了点底子,包括梁一飞现在到底是个什么级别的老板,身边这位袁小姐又是个什么背景的千金,千万不要当成一般的女助理或者小蜜来对待。

所以说从一见面开始,邓志广对袁欣然的态度,绝对不比对梁一飞更差,有时候还更恭谨一些,女人是听觉动物,拍梁一飞的马屁,拍上了天,其实没啥用,但是对女人,好听话说多了,是会有一定回报的。

席间没大喝,要了瓶红酒意思了一下,话题又说回到天天花园的项目上。

薛老板这个案子大发了,沪市成立了一个专案组、一个委员会专门处置,专案组嘛,顾名思义,调查案情处置罪犯,这倒是好办一些,委员会工作就比较复杂了,要处理薛老板留下千头万绪的经济债务问题。

这里面设计到非法集资的几百家企业、贷款给天天花园项目的银行、上当受骗的大几百户购房者,还有薛老板个人资产。

千头万绪的,说起来就一句话:卖了薛老板能卖的资产,尽量抵偿债务。

薛老板个人的资产相对比较好卖,别墅汽车小洋楼,天天花园项目和留下的烂摊子却十分的棘手。

至于说天天花园的质量,梁一飞倒是不怎么担心,偷工减料当然可能发生,可是有关部门的评估价值,是在薛老板案发之前一年进行的,不存在说有关部门为了解决债务问题,故意把烂楼评估个高价。能在1996年就达到一万五六一平方的售价,还是官方评价,并非市场价,足够说明楼盘质量。

另外,徐家汇的大环境是毋庸置言的,丝毫没有毛病,这片区域东起宛平路,西至宜山,北起广元路,南至零陵路,占地四平方公里,从80年代末期开始,就是沪市的四大辅城区之一,88年开始进行商业区大规划,整个工程共分三期,于1992年启动一期工程,区域内商品十分丰富,消费群体广泛,也是奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的集中地。

二期工程已经在97年基本竣工,包括港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。

所以说这里寸土寸金是毫不为过的,否则天天花园项目也不可能在96年就评出一万五一平方的天价。

听邓志广介绍,梁一飞和袁欣然相视对望了一眼,心里都同时浮现起一个和当前房地产项目,不是很有关系的想法,或者说感慨。

沪市能成为全国顶级城市的确不是没有原因的,除了历史、地理等等优势之外,这里的城市建设发展思路,要远远领先全国其他绝大多数城市。

从88年开始规划建设,一直持续到20世界末,这其中跨越了12年,领导班子、各相关部门的负责人,都已经换了好几茬,可整个规划,却能按照最初的设计,坚定不移的执行下去,最终才会有未来繁华的徐家汇地带。

换个城市,这种‘跨任期’的城市规划,几乎是不可想象的,一届领导班子一个思路,一任的规划仅仅限于一任,换一个领导班子,甚至是换一个部门的管理者,思路很可能就截然不同,一任一个点子,一任一个思路,在位的时候大新土木,离开之后人走茶凉,下一个来,又有新的想法。

每一任都有大笔投入,但每一任的投入,最后的成效却都是有限的,甚至不乏浪费。

12年连续投入,持续一个计划,大魄力大手笔,也有大耐心和大牺牲,做企业不片面追求眼前利益,沉得下心来练内功,城市建设发展也是一个道理,以沪市整整一个区12年的成千上万人的精力、数不清的政策金钱投入为代价,最终才有可以称之为世界顶级商业圈的徐家汇地带。

如果一届一个搞法,一届一个思路,哪里有今天的成就?

袁欣然想到这点,是因为她出身官宦家庭,父亲和家里众多亲戚都从政,从小就是在‘官’堆里长大的,梁一飞想到这点,却是联想到了自己的企业。

有时候市场和社会的变动,的确会出现很多吸引人的东西,甚至能带来巨大利润的路途,这对于企业的掌舵人而言就是一种考验,是改变之前的既定方针,去追求眼前的巨大利润,还是沉得下去,舍得出去,放弃一些,去贯彻之前的策略。

不仅是对耐心和抗拒诱惑的考验,更是对智慧的考验。

因为很多情况下,转变并不都是错的。

梁一飞最大的隐形优势在于,他知道未来的模样,知道什么是正确的路,所以在先知期间内,他完全可以不用去做未知的选择题。

吃完饭,邓志广还准备安排下一场,梁一飞婉言谢绝了,说坐了一天飞机有些累了,想回宾馆睡觉。

回到宾馆,洗了把脸,人清醒了不少,换上一套衣服出了门,走到袁欣然房间门口的时候,抬手正准备敲门,门忽然开了。

袁欣然打扮得周周正正,换了一套休闲装,站在门口。

两人都是一愣,继而都笑了。

谁都没准备睡,邓志广的确是老熟人,看起来也算是专业,可是做生意自然不能只听他讲,房子还是要实地考察一番的。

两人下了楼,打了俩车,司机师傅听说两人去天天花园,话匣子立刻就打开了。

“看你们是外地人吧,我好心跟你们讲哦,可千万不要在那里买房子,要倒霉的呀。”司机从后视镜里看着他们俩,语气很夸张的说,“你们外地人来我们这里哦,赚点钱不容易的,小年轻结婚买房子,一定要打听清楚的,钱花出去就要不回来了呀。”

坐在后排的梁一飞和袁欣然对视一笑,袁欣然问:“师傅,天天花园的房子不好吗?我们听说那是徐家汇那一片很好的房子呀。”

“房子好是好的呀,但是那个房子有问题的呀,他们老板欠了好多钱的呀,一间房子卖给了好多家的呀,天天都有人去闹事要退钱的呀!”司机是个中年男人,说起话来却脆声脆声的,大约见袁欣然是个漂亮小姑娘,谈性就更浓了。

这个天天花园,在沪市还是很有名的,当初可以说是热门楼盘,名人投资、设计院设计、知名公司建设,地段好,档次高,很多本地人都十分的关注,像这位司机大哥,言语之中更是透着一股子羡慕和向往。

卖得很火爆,要不然也不至于能一户多卖。

在蔡老板的问题没有暴露出来之前,天天花园是一个实打实的抢手楼盘,谁都没想到,一夜之间就变成了如今这副摸样,司机用一种微酸的语气说:“不过也没什么,在那里买房子的,都是有钱人的呀,一套房子小意思。不像我们这些老百姓,幸亏当初我没有听我老婆话,借钱在那里买房子,要不然就彻底完蛋了呀!”

一路上,梁一飞和袁欣然又旁敲侧击的打听了一些信息。

车程不远,没一会就到了。

此时的徐家汇已经可以算得上纸醉金迷的不夜城,灯火通明的,到处都是人,但唯独天天花园这一片黑灯瞎火,几栋高矮不一的住宅楼组成的小型小区显得冷冷清清。

门口倒是还有个岗,看门的是个老头,不给进,梁一飞给老头递了一支烟,还是不给进,不过却又聊了一会。

最后干脆把剩下的大半包烟全塞给老头,老头这才笑呵呵得开了铁门。

小区不大,在小区里转了一圈,除了没有灯火之外,给梁一飞的感觉还是不错的,名字里不愧是有‘花园’二字,绿化植被相当出色,由于地皮总面积有限,说是‘豪宅区’还谈不上,可着实透着一股儿精致。

说起建筑质量,梁一飞是不懂的,不过袁欣然一手操持欣悦广场,也算是半个内行,逛了一圈,又抹黑进了几个没有通电因此敞开的住宅楼里,最后冲梁一飞点点头,示意还是可以的。

“就是债务问题很麻烦,刚才司机和门卫都说了,这地方天天有人闹,难怪没人接手。”袁欣然瘪瘪嘴,说:“我建议你还是不要买,这地方好是好,可牵扯的方方面面实在太多了,根本不是一时半会能解决的。”

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