第147章 包租婆

双河镇西街,临近码头。

从去年开始,这条街的街尾就被围了起来修建,周围的田地房屋也都被买了下来。

据说是云霞山脚下农闲庄东家购买,修建。

大手笔啊!

修了一年,这不,总算揭开了真面目。

一个不算宽大的门牌,两边立着两跟大珠子,柱子旁边是房舍。

柱子上端一根大横梁,上书“南北货栈”!

“货栈?竟然是货栈?”

“怎会是货栈?”

“花了这么多钱,就为了修个货栈?”

“来都来了,进去瞧瞧。”

“那些伙计在做什么?散传单?这就是传单。”

“货栈租赁,贩卖,价格面议”

“里面莫非很大,否则怎敢做租赁贩卖的买卖。”

“站在门口也看不出什么,进去瞧瞧。”

“一起,一起。”

一群南来北往的行商,外加当地商贾,纷纷结伴越过两根大柱子,走进南北货栈。

看起来很朴素很不起眼的南北货栈,走进去之后,才发现别有通天。

这哪里是个货栈啊,分明是一个集市。

道路两边,皆是商铺,前店后院,小二层,带后门仓库。分为一,二,三,四,一共四条街。

目前修建完毕,对外租赁贩售的只有一街,和二街半边。

整个货栈被围墙包围,安全上面肯定是不用担心的。竟然还有庄丁巡逻,清扫街道。

客商们随意走进一家门脸,门面不大,就是正常面积,长约七八仗,宽约三四仗。穿过门面,里面别有洞天,院落,仓库,后门,厨房,马房,杂房卧室则设在二楼。竟然还有单独的淋浴室,紧挨着厨房,取水倒是方便。

每个院落还有一口水井。

西街紧邻码头,地下水自然丰沛,打个井不到一仗深就能出水。

而且,紧邻码头也方便了货物运输。

“好地方啊!”

“咱们商贾的所需所想,都考虑到了。”

“房子修得也漂亮,就是不知价钱几何?在下囊中羞涩,恐怕无力购买,或许可以考虑租赁。”

“刚才数了数,一条街共有四十八个门脸。”

“不知哪里办理购买手续?可有房契?”

此时一个庄丁突然钻出来,“这位老爷,你若想购买或是租赁,请前往大门口左手边第一间签押房。那里有账房先生,为各位老爷解惑。你们的所有疑问,都将得到解答。”

此庄丁,正是上溪村夏老汉的小儿子夏幺儿。

他脑子灵活,懂机变,有夏大柱作保,吴庄头推荐,于是被招募到南北货栈做事。

从客商们进来后,他就留意观察倾听,这不就派上了用场。

夏幺儿领路,带着一群客商来到签押房。

他们竟然还晚了,签押房竟然已经坐了几位客商,正在咨询买卖事宜。

两帮客商显然都是认识的,彼此作揖打着招呼。

“王老爷看中了哪套房子?”

“吴老爷打算买一套?”

“双河镇只是一个小镇,虽有码头,但比起其他大商埠还是略有不足。在此购买仓库货栈,王老爷不怕亏钱吗?”

“区区一套房,又花得了多少钱财,却大大方便了我等行商。就算真的亏了,大不了变卖止损。这点损失,王某还是承担得起。”

“如今双河镇已属定藩,封地又挖出铜矿,铁矿。每隔三五日就有舟船运送矿产出码头。而且观定王所为,必然有些抱负。双河镇定然不会一直是个小镇。过得几年,双河镇恐怕会成为和其他商埠齐名的大镇。这个时候房价低,现在投资一套房产,还带仓库,肯定亏不了。”

这是乐观者。

有乐观者就有谨慎者。

“现在下结论为时过早,保守一点,还是租赁一套。待到明年,状况果真有起色,届时再花钱购买也不迟。”

“明年恐怕就没这么便宜的房子了。”

“还没问多少钱一套房?租赁又是多少钱?”

“看位置。靠近大门口前面十套房最贵,一套作价八百两。”

“抢钱啊!真正是狮子大开口。区区一个小镇,也敢开价八百两一套房。真以为自己是州府大城,亦或是中州京城。”

“其他房子作价几何?”

“最便宜的,比如一街街尾最后八套房,作价五百两一套,不二价。其他房子均作价六百二十两一套。”

“太贵了!”

“这个价钱都可以在河州府够买一套三进院落,能在中州京城购买一套一进小院落。”

河州府离着双河镇,坐船,只有一日路程。

之前叶慈采购青豆,就是贩卖到河州府。武清县就是河州府治下,今年才归了定王刘珩。

众人都嫌弃货栈发卖的房子太贵,堵在签押房内吵吵闹闹。就连不差钱的王老爷听到价钱后都皱起了眉头。

“若是租赁,租金几何?”

账房先生开口说道:“若是租赁,每月租金五两,一年六十两。最短租期一年,租金一次交付。另外每月还有一百文的卫生费,一百文的安保费用,也需在缴纳租金时一起交付。”

“租金倒是不贵。”

那么大一栋宅子,既可以存放货物,又可以住人,还可以开店,一月五两银子的租金的确不贵。

只是

“一次租赁半年不行吗?”

账房先生摇头,“东家定下的规矩,我等不敢擅自改动。”

“你们东家人呢?我们亲自和她谈。”

“东家忙着读书,此间事情已经交代清楚。各位老爷若是想租,现在就可以办理手续。若是想买,三日时间,就能从衙门拿到房契。诸位老爷,你们是买是租?”

“本老爷资金有限,就先租一套房。正好几日后有货物到来,租赁的仓库就能派上用场。”

有了人开头,就有第二个,第三个,全都选择了租赁,无一人购买。

账房先生一脸乐呵呵,很高兴。

若是房子都能租出去,一年也能收取几千两租金。租个两年,本钱差不多就回来了。

至于房子一套都没卖出去,没关系好。

这个南北货栈,用东家的话说,主要就是做租赁。万一将来双河镇发展起来,还能将房子修缮一番,重新发售。届时,就不是这个价钱。

所以说,如果看好双河镇的发展,现在出手买房,绝对划得来。

可惜

大家都嫌弃房价太高,不值。

两天功夫,一街,二街,共计七十套房源,全都租赁出去,得租金两千八百两,外加一年卫生费安保费共计一百六十八两白银。

账房白先生带着账本和银钱,前往双河镇北街叶府交账。

叶慈如今就住在双河镇叶府,时不时邀请几个好姐妹上门做客玩耍。

至于定王刘珩,自然是厚着脸皮跟着一起来,美其名曰保护未婚妻。其实就是蹭吃蹭喝。

因为,叶慈来到双河镇,大厨蒋胖子也跟着来了。

刘珩独自留在农闲庄,吃不好也喝不好,太委屈自己。

而且,双河镇离着铜矿也近。矿场上若有事情发生,他也能第一时间赶过去。

账房白先生被请到书房落座。

“启禀东家,这是账本。七十套房源全都租出去了,和东家预料的一样,大家都嫌弃房价太贵不值,无人肯购买只愿意租赁。”

“租赁好啊!以后本姑娘就是包租婆。等王爷整顿完钞关税吏,组建起合格可信任的税兵,双河镇码头想不发达都行。”

账房白先生却有些担心,“王爷组建税兵,朝“官船”收税,只怕会闹出乱子来。”

“白先生在码头住了几个月,你可曾计算过,每月停靠双河镇码头的官船有多少?那些王公贵族,各地藩王的船只又有多少?”

“估摸着占了码头停靠船只一半还要多。”

叶慈赞许地点点头,“你估算得很对,几乎接近了码头停靠船只的七成。尤其是各地藩王的船只,不仅不纳税而且极其嚣张跋扈,码头的税吏被打了多少次,数都数不清。

以前,这里是朝廷的地盘,官员们自然不敢问这些船只收税。如今,这地方是定王的地盘,想在定王地盘上做生意,图方便,不缴税可就说不过去了。

定王又不是做慈善的,自己掏钱扩建码头,提高钞关税吏的待遇,不是为了服务过往‘官’船。

当然,要是谁嫌弃咱们这里收税,大可以不用走霞水,改走洛水,那可就远了七八天的路程。路上要是遇到水匪打劫,死了就死了呗。”

双河镇别看不起眼,这些年也没哪个当官的正经经营此地,但位置却极为关键。

自河州府码头出发,途径双河镇,若是不在双河镇停靠补给休息,那么当夜只能在河面上过夜。茫茫大河,前不着村后不着店,也没码头停靠,偌大船只飘在河面上过夜,呵呵,安全肯定是没法保证的。

同理,经霞水南下的船只,若是不停靠双河镇,也会沦落到在河面上过夜,安全没保证的下场。

双河镇是这条水路的一处节点,是过往船只停靠休息的好地方。

镇子不大,却应有尽有。比武清县县城,凤仪县县城还要繁华三分,也是定王刘珩未来主要收入来源地。

什么赋税啊,农税啊,哪里比得上钞关税收日进斗金。

经营好双河镇码头,定王刘珩的地盘就稳了。

想要经营好码头,税兵必不可少。

等双河镇建立起新秩序,好好发展,肯定会越来越繁华。过个几年,房价就不是现在这个价。

到时候,不会有人嫌弃八百两一套房子贵,只会觉着便宜。

叶慈的目标是将双河镇打造成堪比府城的大镇。

届时,她就是双河镇排名第一的包租婆。

收个租,从月初收到月尾,那日子光是想一想,哈哈哈她做梦都会笑醒。

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